CDL Sa Bước Xuống: Nhà Phát Triển Lớn Nhất Singapore Bị Che Lấp Bởi Cuộc Xung Đột Gia Đình
Công ty Phát triển Thành phố (CDL), từng là nhà phát triển bất động sản lớn nhất không thuộc chính quyền tại Singapore, đã đánh mất vị trí hàng đầu của mình sau một cuộc xung đột gia đình công khai và hiệu suất cổ phiếu suy giảm. Diễn biến kịch tính này đã gây chấn động cho thị trường bất động sản Singapore và dấy lên lo ngại về định hướng và lãnh đạo tương lai của công ty.
Cuộc Tranh Chấp Cha-Con
Cốt lõi của cuộc tranh cãi nằm ở một xung đột gay gắt giữa Chủ tịch CDL, Kwek Leng Beng và con trai, Giám đốc điều hành Sherman Kwek:
- Kwek Leng Beng đã cáo buộc con trai và các giám đốc khác cố gắng tổ chức một “cuộc đảo chính ở cấp Hội đồng quản trị”
- Cuộc xung đột xoay quanh việc bổ nhiệm hai giám đốc độc lập mới vào Hội đồng quản trị CDL vào ngày 28 tháng 1 năm 2025
- Kwek Leng Beng tuyên bố rằng các cuộc bổ nhiệm đi qua quy trình không đúng và là một phần của kế hoạch nhằm tập trung quyền lực
- Sherman Kwek cùng với phần lớn các giám đốc hội đồng bày tỏ sự tiếc nuối về cuộc xung đột nhưng giữ vững rằng những hành động của họ nhằm đảm bảo tiêu chuẩn quản trị cao
Hiệu Suất Cổ Phiếu và Sụt Giảm Giá Trị Thị Trường
Cuộc tranh cãi gia đình đã có tác động đáng kể đến vị thế thị trường của CDL:
- CDL đã mất vị trí nhà phát triển bất động sản lớn nhất Singapore vào tay Tập đoàn UOL
- Cổ phiếu của công ty đã trải qua một sự suy giảm mạnh
- Kể từ khi Sherman Kwek nắm quyền vào năm 2018, CDL đã mất khoảng 60% giá trị thị trường, tương đương gần 7 tỷ đô la
Hiệu Suất Tài Chính
Kết quả tài chính của CDL, được công bố giữa những rắc rối của hội đồng, chỉ ra một năm đầy thách thức:
- Doanh thu giảm xuống còn 3,3 tỷ đô la Singapore vào năm 2024 từ 4,9 tỷ đô la Singapore vào năm 2023
- Lợi nhuận ròng sau thuế và lợi ích không kiểm soát giảm 35,3% xuống còn 201,3 triệu đô la Singapore
- Công ty cho rằng sự giảm sút này do doanh thu bán căn hộ thấp, chi phí xây dựng tăng cao và chậm tiến độ dự án
Hệ Lụy Đối Với Tương Lai Của CDL
Cuộc xung đột và các thách thức tài chính đặt ra nhiều lo ngại:
- Không chắc chắn về lãnh đạo: Kwek Leng Beng đã bày tỏ ý định thay đổi Giám đốc điều hành “vào thời điểm thích hợp”
- Vấn đề quản trị: Cuộc xung đột làm nổi bật những điểm yếu tiềm ẩn trong cấu trúc quản trị của CDL
- Niềm tin của nhà đầu tư: Tính công khai của cuộc tranh chấp có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư và các dự án trong tương lai
Ngữ Cảnh Thị Trường Rộng Lớn Hơn
Trong khi CDL đối mặt với các vấn đề nội bộ, thị trường bất động sản Singapore nói chung có dấu hiệu ổn định:
- Giá bất động sản riêng dự kiến sẽ tăng từ 4-7% vào năm 2025
- Thị trường đang chuyển mình đến giai đoạn tăng trưởng cân bằng hơn sau nhiều năm tăng giá nhanh
- Hơn 11,000 căn hộ mới dự kiến sẽ được đưa ra thị trường vào năm 2025
Kết Luận
Câu chuyện của CDL là một lời nhắc nhở rõ ràng về cách mà các xung đột nội bộ có thể ảnh hưởng đến ngay cả những công ty lớn và lâu đời nhất. Khi tình hình diễn biến, việc theo dõi cách CDL giải quyết các vấn đề quản trị, ổn định lãnh đạo và khôi phục lòng tin của các nhà đầu tư sẽ vô cùng quan trọng. Những tháng sắp tới sẽ rất quan trọng trong việc xác định xem CDL có thể lấy lại vị thế của mình trong thị trường phát triển bất động sản cạnh tranh của Singapore hay không.
Đọc thêm về cuộc tranh chấp của hội đồng CDL
Tìm hiểu về việc bị mất vị trí tối thượng của CDL trên thị trường
