2024 Bán Nhà Mới: Một Bức Tranh Hỗn Hợp cho Thị Trường Nhà ở

Tổng Quan về Bán Nhà Mới 2024

Năm 2024, doanh số bán nhà mới tại Hoa Kỳ đã có sự gia tăng đáng kể, đạt mức cao nhất kể từ năm 2021. Dưới đây là các điểm chính:

Doanh số bán nhà mới đã tăng lên mức tỷ lệ điều chỉnh mùa vụ hàng năm là 698.000 trong tháng 12 năm 2024, tăng 3,6% so với tháng 11 và tăng 6,7% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2024, doanh số bán nhà mới được ước tính đạt 683.000, tăng 2,5% so với con số 666.000 của năm 2023.

Hiệu Suất Theo Khu Vực

Sự tăng trưởng doanh số bán nhà mới không đồng đều ở tất cả các khu vực:

Tăng trưởng doanh số chủ yếu đến từ khu vực Tây (20,3% đạt 154.000) và Đông Bắc (41,7% đạt 34.000).
Ngược lại, doanh số bán hàng giảm nhẹ ở miền Nam (-2,1% đạt 423.000) và miền Trung Tây (-3,3% đạt 87.000).

Giá Cả và Tồn Kho

Mặc dù doanh số bán hàng tăng, giá nhà và mức tồn kho vẫn cho thấy bức tranh phức tạp:

Giá trung bình cho các ngôi nhà mới là 427.000 USD, trong khi giá bán trung bình là 513.600 USD vào tháng 12 năm 2024.
Tồn kho nhà mới cho bán là 494.000, tương đương khoảng 8,5 tháng cung ứng dựa trên tỷ lệ bán hiện tại.

Tác Động của Lãi Suất Thế Chấp và Khả Năng Chi Trả

Các lãi suất thế chấp cao và vấn đề khả năng chi trả vẫn đang hình thành thị trường nhà ở:

Lãi suất thế chấp, đã ở mức khoảng 7%, đã hạn chế sức mua của người mua nhà. Lãi suất thế chấp 30 năm trung bình đã tăng lên mức cao nhất trong 23 năm, gần 8% vào tháng 10 năm 2023 và vẫn duy trì ở mức cao.
Khủng hoảng khả năng chi trả càng trở nên nghiêm trọng hơn do giá nhà đạt kỷ lục. Giá nhà trung bình quốc gia cho các ngôi nhà hiện có đã tăng lên mức cao nhất mọi thời đại là 407.500 USD vào năm 2024.

Doanh Số Bán Nhà Hiện Có Trái Ngược

Trong khi doanh số bán nhà mới tăng, doanh số bán nhà hiện có lại cho thấy một bức tranh khác:

Doanh số bán nhà hiện có trong năm 2024 là thấp nhất trong gần 30 năm, chỉ có 4,06 triệu ngôi nhà được bán hàng năm.
Sự sụt giảm này được cho là do lãi suất thế chấp cao, giá nhà cao và thiếu hụt nhà cho bán. Giá nhà trung bình cho nhà hiện có đã tăng 6% lên 404.400 USD.

Nhận Định của Các Chuyên Gia

Các chuyên gia đưa ra nhiều quan điểm khác nhau về tình hình thị trường nhà ở hiện tại:

Khả Năng Chi Trả và Tồn Kho: “Ở nhiều thị trường, có nhiều hàng hóa nhà mới hơn và một số người mua mà đáng lẽ đã muốn mua nhà hiện có lại đang chuyển sang xem xét xây dựng mới,” bà Lisa Sturtevant, Kinh Tế Gia trưởng của Bright MLS cho biết. Các nhà xây dựng đã đưa ra các ưu đãi như giảm lãi suất để thu hút người mua.
Triển Vọng Thị Trường: “Với lãi suất thế chấp gần 7% và tâm lý mua nhà nhìn chung yếu ớt, sức mạnh của doanh số nhà hiện có khó có thể duy trì,” bà Alice Zheng, nhà kinh tế của Citigroup nhận định.

Giá Nhà Có Giảm Xuống Không?

Với các xu hướng hiện tại, không có khả năng giá nhà sẽ giảm mạnh trong thời gian tới:

Ổn Định Giá: Mặc dù có nhiều thách thức, giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Giá nhà trung bình đã tăng trong 18 tháng liên tiếp, với mức tăng 6% vào tháng 12 năm 2024 so với năm trước.
Động Lực Tồn Kho: Mặc dù tồn kho có sự gia tăng, nhưng vẫn dưới mức trung bình lịch sử. Đối với nhà hiện có, chỉ có 1,15 triệu ngôi nhà có sẵn trên thị trường vào cuối tháng 12, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử hàng tháng khoảng 2,25 triệu.
Khoảng Cách Khả Năng Chi Trả: Vấn đề khả năng chi trả, do lãi suất thế chấp cao và giá nhà kỷ lục, tiếp tục tác động không tương xứng đến những người mua nhà lần đầu. Những người mua lần đầu chỉ chiếm 24% tổng số giao dịch nhà trong năm 2024, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử là 40%.

Kết Luận

Mặc dù bán nhà mới trong năm 2024 đạt tốc độ cao nhất trong ba năm qua, điều này không nhất thiết báo hiệu một sự giảm giá nhà trong tương lai. Thị trường nhà ở vẫn bị hạn chế bởi lãi suất thế chấp cao, tồn kho hạn chế và giá nhà kỷ lục. Những yếu tố này cho thấy bất kỳ sự giảm giá nào đáng kể trong giá nhà là khó xảy ra trong thời gian gần.

Để biết thêm thông tin chi tiết và dữ liệu lịch sử, bạn có thể tham khảo các nguồn sau:

“`