Manhattan Ghi Nhận Giảm Đột Biến Hàng Tồn Kho Nhà Ở: Lý Do Tại Sao Đây Có Thể Là Thời Điểm Thông Minh Để Mua Bất Động Sản

<h1>Thị trường nhà ở Manhattan năm 2025: Liệu bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua?</h1>

<p>Thị trường nhà ở Manhattan, nổi tiếng với tính năng động và thường không thể đoán trước, đang chuẩn bị cho một số thay đổi đáng kể vào năm 2025. Dưới đây là phân tích chi tiết về việc liệu sự sụt giảm hiện tại trong nguồn cung nhà ở có phải là thời điểm thông minh để mua hay không.</p>

<h2>Tác động của nguồn cung nhà ở</h2>

<h3>Các mức nguồn cung hiện tại</h3>
<p>Mặc dù xu hướng tổng thể về nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế trên thị trường nhà ở NYC, đã có sự gia tăng đáng chú ý trong số lượng đăng ký mới tại năm quận. Theo <a href="https://streeteasy.com">StreetEasy</a>, tính đến tháng 10 năm trước, có 29,948 nhà đã được đưa ra thị trường tại Manhattan và các quận khác, tăng 16.8% so với năm trước.</p>

<p>Tuy nhiên, bối cảnh của sự gia tăng này là rất quan trọng. Mặc dù có nhiều danh sách mới, nguồn cung tổng thể vẫn ở mức khá thấp so với mức trung bình lịch sử. Sự khan hiếm này, đặc biệt trong một số phân khúc của thị trường, tiếp tục đẩy giá tăng lên và duy trì một môi trường thân thiện với người bán.</p>

<h3>Cạnh tranh từ vùng ngoại ô</h3>
<p>Những người mua có thể đã cân nhắc việc rời Manhattan để đến các vùng ngoại ô đang phát hiện rằng những khu vực này cũng đang trải qua sự cạnh tranh khốc liệt. Các vùng ngoại ô xung quanh NYC, như New Jersey và Connecticut, đã thấy sự gia tăng chỉ một chút trong số lượng đăng ký mới, khiến thị trường của thành phố trở nên hấp dẫn hơn. Điều này có thể dẫn đến việc nhiều người mua tập trung vào Manhattan, có khả năng tăng nhu cầu và ổn định hoặc thậm chí đẩy giá lên cao hơn.</p>

<h2>Tỷ lệ thế chấp và hành vi của người mua</h2>

<h3>Dự báo tỷ lệ thế chấp</h3>
<p>Dự báo tỷ lệ thế chấp sẽ duy trì ở mức khá cao vào năm 2025, chủ yếu ở mức 6% với khả năng tăng nhẹ vượt quá 7%. Mặc dù những tỷ lệ này, các người mua bắt đầu chấp nhận đây là "chuẩn mực mới" và sẵn sàng tham gia thị trường.</p>

<h3>Nhu cầu của người mua</h3>
<p>Các khoản tiền thưởng cao từ Phố Wall dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở sang trọng và tổng thể hoạt động của người mua. Những người mua đã trì hoãn kế hoạch của họ do sự không chắc chắn kinh tế và tỷ lệ cao trong năm 2024 hiện đang trở lại thị trường, được thúc đẩy bởi nhu cầu tích tụ và mong muốn tiến lên với những kế hoạch nhà ở của họ.</p>

<h2>Khả năng chi trả và các phân khúc thị trường</h2>

<h3>Co-op so với Condo</h3>
<p>Các căn hộ chung cư (co-ops) dự đoán sẽ trở lại vào năm 2025 do mức giá tương đối thấp hơn so với các căn hộ chung cư (condos). Với các căn hộ chung cư bán cao hơn 26% so với các căn hộ chung cư với diện tích sàn và tiện nghi tương tự, người mua có thể thấy các căn hộ chung cư trở nên hấp dẫn hơn mặc dù quy trình phê duyệt thường khá khó khăn.</p>

<h3>Thị trường nhà sang trọng</h3>
<p>Thị trường bán nhà sang trọng, đã khá ảm đạm trong những năm gần đây, dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn. Mức giá khởi điểm của phân khúc sang trọng đã giảm 6.1% kể từ đỉnh điểm, làm cho nó trở nên dễ tiếp cận hơn với những người mua tiềm năng. Sự bùng nổ về tiền thưởng và lãi suất giảm có thể thúc đẩy thêm cho phân khúc này.</p>

<h2>Động thái thị trường thuê nhà</h2>

<h3>Thuê nhà qua sông</h3>
<p>Các người thuê ngày càng tìm kiếm những khu vực bên ngoài Manhattan, với Brooklyn và Queens đang trở thành những thị trường thuê nhà nổi bật hơn. Những quận này đang dần bắt kịp Manhattan về nguồn cung cho thuê, và các dự án mới cung cấp tiện nghi hiện đại thu hút người thuê. Tuy nhiên, những khu vực như Jersey City và Hoboken đang trở nên ngày càng đắt đỏ, có thể cạnh tranh với Brooklyn về giá thuê trung bình.</p>

<h2>Tiện nghi và sở thích của người mua</h2>

<h3>Tầm quan trọng của tiện nghi</h3>
<p>Các người mua và người thuê đang đặt sự chú trọng cao hơn vào các tiện nghi nâng cao trải nghiệm sống. Tìm kiếm các căn hộ có không gian ngoài trời, hồ bơi và phòng tập đã tăng lên đáng kể. Những tiện nghi này, mặc dù thường phải trả thêm phí, hiện được coi là thiết yếu đối với nhiều người dân New York, đặc biệt trong bối cảnh công việc kết hợp và lo ngại về chất lượng không khí.</p>

<h2>Kết luận</h2>

<p>Dựa trên các động thái thị trường hiện tại, dưới đây là một số điểm chính mà người mua tiềm năng nên xem xét:</p>

<ul>
  <li><b>Các mức nguồn cung</b>: Mặc dù nguồn cung đã tăng nhẹ, nhưng vẫn dưới mức trung bình lịch sử, giữ cho thị trường thuận lợi cho người bán.</li>
  <li><b>Tỷ lệ thế chấp</b>: Người mua đang thích nghi với tỷ lệ thế chấp cao hơn, nhưng những tỷ lệ này dự kiến sẽ duy trì tương đối ổn định.</li>
  <li><b>Khả năng chi trả</b>: Các căn hộ chung cư có thể mang lại giá trị tốt hơn so với căn hộ chung cư, và thị trường nhà sang trọng được dự đoán sẽ thấy sự hoạt động tăng lên.</li>
  <li><b>Thị trường thuê</b>: Thị trường cho thuê đang mở rộng ra ngoài Manhattan, với Brooklyn, Queens và các khu vực phía bên kia sông Hudson đang nổi bật.</li>
  <li><b>Tiện nghi</b>: Nhu cầu cho các tiện nghi như không gian ngoài trời, hồ bơi và phòng tập đang gia tăng.</li>
</ul>

<h2>Bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để mua không?</h2>

<p>Đối với những người mua đang xem xét việc tham gia vào thị trường nhà ở Manhattan, dưới đây là một số điểm cần suy nghĩ:</p>

<ol>
  <li><b>Chấp nhận chuẩn mực mới về tỷ lệ thế chấp</b>: Với tỷ lệ dự kiến sẽ ở mức 6%, người mua cần cảm thấy thoải mái với những tỷ lệ cao này.</li>
  <li><b>Tìm kiếm giá trị trong các căn hộ chung cư</b>: Các căn hộ chung cư có thể mang lại khả năng chi trả tốt hơn so với các căn hộ chung cư, mặc dù gặp khó khăn trong quá trình phê duyệt.</li>
  <li><b>Xem xét thị trường nhà sang trọng</b>: Nếu bạn thuộc phân khúc sang trọng, năm 2025 có thể là thời điểm tốt để mua khi giá trở nên dễ tiếp cận hơn và các khoản tiền thưởng tăng lên.</li>
  <li><b>Tập trung vào tiện nghi</b>: Với tầm quan trọng ngày càng tăng của các tiện nghi, người mua nên ưu tiên điều này khi chọn tài sản.</li>
  <li><b>Chuẩn bị cho sự cạnh tranh</b>: Thị trường vẫn cạnh tranh, đặc biệt khi người mua quay trở lại sau một thời gian trì hoãn. Sự chuẩn bị và hành động nhanh chóng khi có cơ hội là rất quan trọng.</li>
</ol>

<p>Tóm lại, mặc dù sự sụt giảm nguồn cung nhà ở có thể khiến đây có vẻ là thời điểm khó khăn để mua, nhưng có nhiều yếu tố cho thấy năm 2025 có thể là thời điểm thông minh để bước vào thị trường nhà ở Manhattan. Người mua cần nhận thức về các động thái thị trường hiện tại, thích nghi với tỷ lệ thế chấp cao hơn, và tập trung nghiên cứu để tìm kiếm giá trị trong các phân khúc khác nhau.</p>

<p>Để có cái nhìn sâu sắc hơn và dự đoán thị trường, bạn có thể tham khảo các nguồn tài liệu sau:</p>
<ul>
  <li><a href="https://streeteasy.com/blog/5-nyc-housing-market-predictions-for-2025/">Dự đoán thị trường nhà ở NYC năm 2025 của StreetEasy</a></li>
  <li><a href="https://www.brickunderground.com/rent/what-renters-buyers-sellers-need-to-know-real-estate-forecast-predictions-nyc-2025">Dự báo bất động sản NYC năm 2025 của Brick Underground</a></li>
  <li><a href="https://behindthehedges.com/2025-nyc-real-estate-market-have-in-store/">Những gì thị trường bất động sản NYC năm 2025 hứa hẹn sẽ mang lại</a></li>
</ul>