Những tiểu bang hàng đầu để tìm nhà cần sửa chữa: Khám phá cơ hội kinh doanh bất động sản!

Chuyển Đổi Nhà: Những Bang Hàng Đầu Tìm Kiếm Nhà Cần Sửa Chữa Năm 2024

Nhu cầu chuyển đổi nhà đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản và những người yêu thích DIY. Sức hấp dẫn trong việc biến một căn nhà xuống cấp thành một tài sản có giá trị là điều không thể phủ nhận. Nhưng, những nơi nào là điểm đến lý tưởng cho những người muốn tham gia vào lĩnh vực này? Một nghiên cứu mới cho thấy những bang hàng đầu để tìm kiếm nhà cần sửa chữa vào năm 2024, cung cấp cái nhìn quý giá cho những ai muốn thâm nhập vào thị trường sinh lợi này.

Cảnh Quan Nhà Cần Sửa Chữa

Thị trường bất động sản luôn thay đổi, và theo đó, cơ hội cho các nhà kinh doanh bất động sản cũng không thiếu. Năm 2024, một số bang nổi bật như những điểm nóng cho các bất động sản cần sửa chữa, mỗi nơi mang đến các lợi thế riêng biệt cho các nhà đầu tư.

Những Bang Hàng Đầu Cho Nhà Cần Sửa Chữa

1. Mississippi – Dẫn đầu với hơn 1.6% số nhà được phân loại là cần sửa chữa
2. Louisiana – Cung cấp tiềm năng ROI cao, đặc biệt tại các thị trường như Lake Charles
3. Pennsylvania – Nơi có Scranton/Wilkes-Barre/Hazleton, với ROI ấn tượng lên đến 112.5%
4. Michigan – Mang đến các điểm vào cửa phải chăng tại các thành phố như Detroit
5. Alabama – Cung cấp sự pha trộn giữa cơ hội sửa chữa ở khu vực đô thị và nông thôn

Vùng Đất Vàng Của Sự Chuyển Đổi

Mặc dù không đứng đầu danh sách về tỷ lệ nhà cần sửa chữa, California vẫn đáng được nhắc đến. Thị trường San Jose/Sunnyvale/Santa Clara đã chứng kiến các nhà đầu tư thu về lợi nhuận trung bình lên đến $275,250 vào năm 2023. Con số hỗn loạn này minh chứng cho tiềm năng kiếm lời cao tại những thị trường cạnh tranh.

Các Khu Đô Thị Nổi Bật Cho Nhà Đầu Tư

Các thành phố đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái chuyển đổi nhà. Dưới đây là một số khu vực đô thị nổi bật cho tiềm năng nhà cần sửa chữa:

• Fayetteville, NC
• Jacksonville, FL
• Philadelphia, PA
• Chicago, IL
• Cleveland, OH

Những thành phố này mang đến sự kết hợp giữa giá bất động sản phải chăng, nhu cầu cao và tiềm năng gia tăng giá trị đáng kể sau khi cải tạo.

Quy Tắc 70%: Ngôi Sao Bắc Đẩu Của Các Nhà Đầu Tư

Chuyển đổi nhà thành công không chỉ là tìm kiếm bất động sản đúng; điều quan trọng là mua với giá hợp lý. Nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp giữ vững "quy tắc 70%": Không bao giờ trả hơn 70% giá trị sau sửa chữa của một bất động sản trừ đi chi phí cải tạo.

Hãy cùng phân tích bằng một ví dụ:

Nếu một ngôi nhà sẽ có giá trị $300,000 sau khi sửa chữa và cần $50,000 cho các công việc sửa chữa, mức giá mua tối đa sẽ là:

$300,000 x 0.70 = $210,000 – $50,000 = $160,000

Công thức này tạo ra một khoảng đệm cho những chi phí bất ngờ, sự thay đổi của thị trường và lợi nhuận. Đây là công cụ quan trọng cho bất kỳ nhà đầu tư nào muốn đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Rủi Ro và Phần Thưởng của Việc Chuyển Đổi

Chuyển đổi nhà không phải lúc nào cũng rực rỡ với những lợi nhuận ngay lập tức. Đây là một ngành kinh doanh đòi hỏi phải có kế hoạch cẩn thận, hiểu biết về thị trường và một cái bụng chịu đựng rủi ro. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:

Rủi Ro:

• Chi phí sửa chữa bất ngờ
• Sự suy giảm của thị trường
• Thời gian giữ lâu làm giảm lợi nhuận
• Đánh giá quá cao khả năng DIY

Phần Thưởng:

• Tiềm năng lợi nhuận lớn
• Cơ hội cải thiện khu vực xung quanh
• Sự thỏa mãn khi biến đổi tài sản
• Xây dựng kỹ năng và mạng lưới có giá trị

Tài Chính Cho Việc Chuyển Đổi

Mặc dù khoảng 63% chuyển đổi nhà trên toàn quốc được mua bằng tiền mặt, nhưng vẫn có các lựa chọn tài chính cho những ai không có nguồn tài chính dồi dào. Các nhà cho vay tiền nhanh, các nhà cho vay cá nhân, và thậm chí một số ngân hàng truyền thống cung cấp các khoản vay đặc biệt dành riêng cho những người chuyển đổi nhà.

Tương Lai Của Việc Chuyển Đổi

Nhìn về phía trước, cảnh quan chuyển đổi nhà tiếp tục thay đổi. Các yếu tố như lãi suất gia tăng, lạm phát và sự thay đổi sở thích nhà ở sẽ định hình thị trường. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư thông thái sẵn sàng thích nghi, cơ hội sẽ luôn hiện hữu.

Hiệp hội các Nhà Đầu Tư Quốc Gia dự đoán doanh số mạnh mẽ tại các thị trường như Boston, Charlotte và Phoenix trong năm 2025, có khả năng tạo ra các điểm nóng mới cho các nhà đầu tư.

Kết Luận: Hành Trình Chuyển Đổi Của Bạn Bắt Đầu

Thế giới chuyển đổi nhà là một lĩnh vực năng động, đầy thách thức, và tiềm năng mang lại lợi nhuận. Dù bạn bị thu hút bởi những thị trường nhộn nhịp của California hay những viên ngọc bình dân tại Mississippi, thành công trong lĩnh vực này yêu cầu sự kết hợp giữa kiến thức thị trường, kỹ năng cải tạo và óc kinh doanh.

Khi bạn bắt tay vào hành trình chuyển đổi của mình, hãy nhớ: nghiên cứu kỹ lưỡng, lập kế hoạch tài chính cẩn thận và sẵn sàng học hỏi là những công cụ tốt nhất của bạn. Những bang hàng đầu cho nhà cần sửa chữa vào năm 2024 cung cấp một bản đồ, nhưng thành công của bạn cuối cùng sẽ phụ thuộc vào khả năng phát hiện cơ hội, quản lý rủi ro và gia tăng giá trị cho bất động sản.

Vậy, bạn đã sẵn sàng xắn tay áo và bước chân vào thế giới chuyển đổi nhà chưa? Những căn nhà cần sửa chữa đang chờ đợi, và tiềm năng thay đổi – cả về tài sản lẫn tương lai tài chính của bạn – là vô hạn.

Tìm hiểu thêm về nhà cần sửa chữa theo bang

Khám phá những bí quyết về chuyển đổi nhà

Hãy nhớ rằng, trong thế giới bất động sản, kiến thức là sức mạnh. Chúc bạn thành công trong việc chuyển đổi!

Bài viết được viết bởi

Đặng Khắc Minh

Nhà phân tích thị trường

Đặt câu hỏi