Các chi phí tăng vọt của nhà thuê đơn lẻ: Thế hệ Millennials có phải là lực lượng thúc đẩy không?

Các báo cáo mới nhất từ Zillow tiết lộ một xu hướng đáng chú ý và chưa từng có trong thị trường cho thuê: giá thuê nhà đơn lẻ đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục, vượt qua giá thuê căn hộ với một khoảng cách đáng kể. Nhưng điều gì đang thúc đẩy hiện tượng này và millennials đóng vai trò gì trong bức tranh này?

Tình trạng hiện tại của giá thuê nhà đơn lẻ

Theo báo cáo thị trường cho thuê tháng 12 năm 2024 của Zillow, giá nhà thuê đơn lẻ hiện nay cao hơn 20% so với giá thuê căn hộ thông thường. Khoảng cách này là lớn nhất từng được Zillow ghi nhận, cho thấy một sự thay đổi rõ rệt trong bối cảnh cho thuê.

Tăng trưởng giá thuê: Giá thuê nhà đơn lẻ đã tăng 4.4% trong năm qua và đáng kinh ngạc là 41% kể từ đầu đại dịch COVID-19. Trong khi đó, giá thuê căn hộ chỉ tăng 2.4% hàng năm và 26% so với trước đại dịch.
Giá thuê trung bình: Giá thuê trung bình cho một căn nhà đơn lẻ đạt 2,174 USD mỗi tháng vào tháng 12, trong khi giá thuê căn hộ trung bình là 1,812 USD mỗi tháng.

Vai trò của Millennials trong thị trường cho thuê

Thế hệ Millennials, hiện đang là thế hệ lớn nhất tại Mỹ, đang đóng một vai trò quan trọng trong xu hướng này. Dưới đây là một số điểm quan trọng mô tả tác động của họ:

Khát vọng và rào cản về nhà ở

Mong muốn không gian lớn hơn: Millennials, đặc biệt là những người trong độ tuổi 30 và 40, đang tìm kiếm những không gian sống rộng lớn hơn. Tỷ lệ lãi suất vay thế chấp cao và không ổn định, cùng với việc đặt cọc lớn, đang đẩy nhiều người về hướng thuê những không gian này thay vì mua.
Trì hoãn việc sở hữu nhà: Độ tuổi trung bình của người thuê đã tăng lên 42 vào năm 2024, tăng từ 33 chỉ ba năm trước. Điều này cho thấy nhiều millennials đang trì hoãn việc sở hữu nhà và lựa chọn thời gian cho thuê dài hơn.

Các yếu tố kinh tế và nhân khẩu học

Tác động thế hệ: Với 83.1 triệu millennials ở Mỹ, thế hệ này có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà ở và cho thuê. Độ di động cao và mong muốn sống trong cộng đồng của họ là những yếu tố chính thúc đẩy thị trường cho thuê.
Các khoản nợ sinh viên và khả năng chi trả: Nhiều millennials đang phải chật vật do nợ sinh viên và thiếu các tùy chọn nhà ở phải chăng. Điều này dẫn đến nhu cầu cao đối với các bất động sản cho thuê, đặc biệt là những căn nhà đơn lẻ có không gian và tiện nghi nhiều hơn.

Động lực của thị trường và sự mất cân bằng cung cầu

Các động lực hiện tại của thị trường đang làm trầm trọng thêm xu hướng này:

Cung và cầu

Boom trong xây dựng căn hộ multifamily: Hơn nữa, số lượng căn hộ multifamily đang được xây dựng nhiều hơn bất kỳ thời điểm nào trong 50 năm qua. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà đơn lẻ không có sự gia tăng tương tự, dẫn đến sự mất cân bằng cung cầu khiến giá thuê nhà đơn lẻ tăng cao.
Tồn kho nhà để bán: Tồn kho nhà để bán vẫn thấp hơn 25% so với các mức trước đại dịch, mặc dù đang có dấu hiệu hồi phục. Sự khan hiếm này góp phần vào nhu cầu cao và giá thuê nhà đơn lẻ.

Những nhượng bộ và sự thích ứng của thị trường

Những nhượng bộ kỷ lục: Các nhà quản lý tài sản đang cung cấp những nhượng bộ trên gần 41% tất cả các danh sách cho thuê trên Zillow, là mức cao kỷ lục. Chiến lược này giúp duy trì giá thuê mặc dù điều kiện thị trường khó khăn.
Biến thể theo vùng địa lý: Có sự khác biệt đáng kể về mức phí cho thuê nhà đơn lẻ giữa các vùng địa lý. Ví dụ, Salt Lake City cho thấy một mức phí cao hơn 59%, trong khi Detroit có mức thấp nhất là 9%.

Kết luận

Sự gia tăng chi phí thuê nhà đơn lẻ là nhiều chiều, nhưng ảnh hưởng của thế hệ millennials là một yếu tố quan trọng. Mong muốn của họ về không gian sống rộng rãi hơn, kết hợp với những thách thức kinh tế và nhân khẩu học mà họ phải đối mặt, đang thúc đẩy nhu cầu cho thuê nhà đơn lẻ. Khi thị trường cho thuê tiếp tục phát triển, việc hiểu rõ các động lực này là điều cần thiết cho cả người thuê và các nhà quản lý tài sản.

Để có thêm thông tin chi tiết và báo cáo thị trường, bạn có thể truy cập vào Thư viện báo cáo thị trường của Zillow.

Các điểm chính cần lưu ý

Tác động của Millennials: Khát vọng về nhà ở và rào cản tài chính của millennials đang là những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu cho thuê nhà đơn lẻ.
Sự mất cân bằng cung cầu: Sự chênh lệch giữa xây dựng nhà multifamily và nhà đơn lẻ là yếu tố chính gây tăng giá thuê nhà đơn lẻ.
Sự thích ứng của thị trường: Các nhà quản lý tài sản đang sử dụng nhượng bộ để duy trì giá thuê, phản ánh sức mạnh của thị trường tiềm tàng mặc dù gặp khó khăn.
Biến thể theo vùng địa lý: Mức phí cho thuê nhà đơn lẻ thay đổi đáng kể giữa các vùng khác nhau.

Khi thị trường cho thuê tiếp tục điều chỉnh theo những phức tạp này, rõ ràng rằng millennials đang ở trung tâm của sự chuyển đổi này.