Các thế hệ Baby Boomer già đi tại chỗ và đầu tư vào cải tạo nhà cửa
Xu hướng Boomers ở lại nơi cư trú
Các thế hệ baby boomer, được sinh giữa năm 1946 và 1964, đang quyết định ngày càng nhiều rằng họ sẽ già đi tại chỗ thay vì chuyển xuống hoặc chuyển đến các cộng đồng nghỉ hưu. Theo một khảo sát năm 2024 do Leaf Home và Morning Consult thực hiện, có 55% baby boomers có kế hoạch ở lại nhà hiện tại khi họ già đi. Xu hướng này đang tạo ra tác động lớn lên thị trường nhà ở và tạo ra thách thức cho các thế hệ trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà.
Nguyên nhân dẫn đến việc sống tại chỗ
Có một số yếu tố thúc đẩy quyết định ở lại của các thế hệ boomers:
- Khuyến khích tài chính: Nhiều boomers đã trả hết tiền vay mua nhà hoặc có lãi suất thấp, điều này làm cho việc ở lại có lợi thế tài chính hơn.
- Gắn bó tình cảm: Hơn một nửa số boomers dự định sống tại chỗ cho biết họ thích ngôi nhà của mình và không có lý do gì để chuyển đi.
- Tiện nghi và sự quen thuộc: Boomers đánh giá cao sự thoải mái của những ngôi nhà và cộng đồng mà họ đã sống lâu dài.
Tác động lên thị trường nhà ở
Quyết định của các thế hệ boomers ở lại đang góp phần dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở và tạo ra các thách thức cho những người mua trẻ tuổi:
- Hạn chế nguồn cung: Các baby boomers đang sống tự do sở hữu 28% số nhà ở Mỹ có ba phòng ngủ trở lên, trong khi thế hệ millennials có con chỉ sở hữu 14%.
- Giảm lượng giao dịch: Khi các boomers ở lại, số lượng nhà có mặt trên thị trường cho những người mua trẻ tuổi giảm xuống.
- Giá cả tăng cao: Sự thiếu hụt nguồn cung nhà đang góp phần làm tăng giá, khiến cho thế hệ millennials khó khăn hơn trong việc gia nhập thị trường.
Đầu tư vào cải tạo nhà cửa
Nhiều baby boomers đang chi tiêu số tiền đáng kể cho việc cải tạo nhà cửa để làm cho ngôi nhà của họ phù hợp hơn với nhu cầu khi già đi:
- Theo báo cáo Chi tiêu Nhà ở hàng năm 2024 của Angi, các baby boomers đã chi trung bình 14,140 USD cho các dự án nhà ở trong năm 2024.
- Các cải tạo phổ biến bao gồm lắp đặt bồn tắm hoặc vòi sen đi bộ, cầu thang nâng và làm cho nhà tắm có thể tiếp cận tốt hơn.
- Chi phí cho các cải tạo để sống tại chỗ có thể dao động từ 10,000 đến 100,000 USD, tùy thuộc vào quy mô của các công việc cải tạo.
Thách thức cho Millennials
Xu hướng các thế hệ boomers sống tại chỗ và cải tạo nhà cửa đang tạo ra những thách thức cho thế hệ millennials:
- Hạn chế lựa chọn nhà ở: Với việc các boomers giữ lại những ngôi nhà lớn hơn, millennials đang phải đối mặt với sự thiếu hụt các tài sản sẵn có.
- Chi phí cao hơn: Sự thiếu hụt nguồn cung nhà đang khiến giá cả tăng lên, làm cho các millennials khó khăn hơn trong việc mua nhà.
- Các vấn đề thừa kế tiềm năng: Một số millennials có thể thừa kế những ngôi nhà cần được cập nhật hoặc cải tạo đáng kể.
Nhìn về tương lai
Khi các boomers tiếp tục sống tại chỗ và đầu tư vào cải tạo nhà cửa, có khả năng xu hướng này sẽ có tác động lâu dài lên thị trường nhà ở. Cả các nhà lập pháp và ngành bất động sản cần phải giải quyết các thách thức này cho các thế hệ trẻ trong khi cũng bảo đảm rằng người lớn tuổi có thể một cách an toàn và thoải mái già đi trong ngôi nhà của họ.
Kết luận
Xu hướng các thế hệ baby boomers sống tại chỗ và đầu tư vào cải tạo nhà cửa đang tạo ra một tình huống phức tạp trong thị trường nhà ở. Trong khi điều này cho phép người lớn tuổi duy trì sự độc lập và thoải mái, nó cũng đưa ra những thách thức cho các thế hệ trẻ đang tìm kiếm cơ hội mua nhà. Khi xu hướng này tiếp tục, việc tìm kiếm giải pháp cân bằng nhu cầu của tất cả các thế hệ trong thị trường nhà ở sẽ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
